L
Simulateur de prêt immobilier
Calculez vos mensualités, le coût total du crédit, l'assurance et votre tableau d'amortissement.
- Mensualité
- Répartition des intérêts
- Vue d'amortissement
Monetra
Prenez de meilleures décisions immobilières
Simulez vos financements, estimez une rentabilité LMNP et comparez achat vs location avec investissement de l'écart.
Simulations rapides
Visualisations claires
Conçu pour des décisions immobilières orientées France
Cash Flow
+€128
ETF
7.0%
Decision Stack
Analytical tools
France-focused
Hypothèses France
Pensé pour le marché français
Les hypothèses et paramètres de Monetra sont adaptés en priorité à la France : frais de notaire, assurance emprunteur, PTZ, prêt employeur, fiscalité LMNP et logique patrimoniale locale.
Suite d'outils
4 outils pour analyser un projet immobilier
Prêt immobilier, financement multi-prêts, rentabilité LMNP et comparaison achat vs location + ETF, au même endroit.
M
Simulateur multi-prêts
Combinez plusieurs financements dans un même projet : prêt principal, PTZ, prêt employeur ou prêt personnalisé.
- Plan de financement combiné
- Synthèse globale et par prêt
- Calendrier de remboursement fusionné
P
Simulateur de portefeuille immobilier
Simulez la croissance d'un portefeuille locatif à crédit et visualisez à quel moment le prochain bien devient achetable.
- Calendrier d'acquisition automatique
- Cashflow, dette et équité du portefeuille
- Comparaison de scénarios et export CSV
R
Calculateur de rentabilité LMNP
Estimez le loyer d'équilibre, le cash-flow et la viabilité de marché d'un investissement meublé.
- Loyer d'équilibre
- Comparaison des régimes fiscaux
- Comparaison au marché
E
Comparateur achat vs location + ETF
Comparez l'achat d'un bien avec la location et l'investissement de l'écart dans un ETF.
- Patrimoine dans le temps
- Modélisation ETF
- Stratégie gagnante
Scénarios enregistrés
Sauvegardez vos scénarios
Créez un compte pour enregistrer vos simulations, comparer plusieurs hypothèses et reprendre vos calculs plus tard.
Fonctionnement
Un parcours simple, un rendu analytique
01
Choisissez un outil
Partez du financement, de la rentabilité locative, ou de l'arbitrage achat contre location.
02
Saisissez vos hypothèses
Ajustez des valeurs réalistes pour votre prêt, votre loyer, vos charges et vos objectifs de rendement.
03
Comparez les scénarios instantanément
Visualisez seuils d'équilibre, cash-flow et évolution du patrimoine sans friction de tableur.
Aperçu
Des interfaces analytiques, pas des tableurs déguisés
Chaque calculateur combine des saisies compactes, des indicateurs lisibles et des graphiques pour garder les décisions claires.
Aperçu
Simulateur de prêt immobilier
Aperçu
Simulateur multi-prêts
Aperçu
Simulateur de portefeuille immobilier
Aperçu
Calculateur de rentabilité LMNP
Aperçu
Comparateur achat vs location + ETF
Pourquoi les utiliser ensemble
Tout le nécessaire pour évaluer une décision immobilière
Comprendre le financement
Testez l'impact de la mensualité, le coût du crédit et l'évolution du prêt avant de vous engager.
Estimer la rentabilité locative
Visualisez le loyer d'équilibre, le cash-flow LMNP et les écarts entre régimes fiscaux dans un seul modèle.
Comparer achat et investissement
Mettez achat, location et investissement ETF sur le même horizon et la même base patrimoniale.
Lire les résultats visuellement
Utilisez graphiques et cartes de synthèse au lieu de reconstruire vos hypothèses dans un tableur.